匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

隨著美中貿易戰越演越烈，全球製造業的生產佈局都面臨快速變動挑戰，具有雙港優勢的桃園，工業用地深受許多企業大廠喜愛。坐落龍潭渴望園區周邊的2.05萬坪工業地，預定12月18日開標，可望因為這一波台商鮭魚返鄉潮，吸引大型企業投資進駐。

信義全球資產公告標售桃園萬坪工業地，標的坐落龍潭渴望園區周邊，可供工業使用丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪，佔總面積約85%，臨接農牧用地約3,100坪，可轉換為工業用途，總面積合計約2.05萬坪。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，工業用基地單價約6萬~7.5萬，本標的底價約13.1億元，平均單價約6.4萬。

相較周邊多數小型基地，桃園這件標售案總面積逾2萬坪，是近期稀有的萬坪工業用地，面積大、基地整地完成，主要為一~二級坡，寬闊平整。另外還有交通優勢，主要聯外道路為12米寬福源路，透過國道3號，往北龍潭交流道可以到台北、或接國道2號通往航空城，往南經關西交流道則可到達新竹科學園區，交通便捷。

信義全球資產經理王維宏分析，周邊近3年工業區行情，從實價登錄發現這件標售案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪，在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬，隨著需求大增，工業地地價有明顯成長趨勢，相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬，企業擴廠需求旺盛，加上電商帶動物流倉儲業的新氣象，使得桃園工業用地行情看漲。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫的趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。