業者：雙北中高總價宅價緩跌交易量回溫

（中央社記者韋樞台北23日電）永慶房產集團依實價登錄資料統計近3年前10月雙北市中高總價住宅量價變化，發現2017年交易量年增1到2成，但價格僅緩步小跌。永慶表示，房價暫無上漲空間，後市不宜太樂觀期待。

永慶房產集團根據資料統計台北市總價新台幣4000萬元以上、新北市2000萬元以上的房市價量變化，比較近3年每年前10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退逾3成，2017年較2016年成長1至2成，住宅單價則小跌，跌幅不及1成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中高總價住宅2016年前10月交易量較2015年大幅衰退36.6%，2017年較2016年同期成長19.9%；主要是2016年房地合一稅上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易。

中高總價住宅難免受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量回升。

至於北市中高總價住宅單價變化，謝志傑指出，單價從2015年的每坪90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8%，2017年再下跌2.6%至每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌局面，顯示中高總價住宅與一般住宅無異，讓利才能吸引買方購屋。

新北市中高總價住宅交易量統計，2016年較2015年減少34%，而2017年交易量小幅回升10.6%，交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三。至於單價變化上，由2015年的46.9萬元跌至2016年的44.3萬元，再到2017年的43.5萬元，跌幅由5.5%降至1.8%，與台北市同樣都呈現跌勢收斂。

謝志傑強調，雖然雙北市中高總價住宅交易量增，但仍未回復到2015年水準，顯示目前市況僅小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價暫無上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待。