現在買房是冤大頭？新北7千萬買到漏水屋、澀谷表參道兩房才2千萬…台灣房價見頂了
現在買房是冤大頭？新北7千萬買到漏水屋、澀谷表參道兩房才2千萬…台灣房價見頂了
現在在台灣買房，已經是高點變成冤大頭嗎？最近市場傳出新北市出現要價高達7000萬元頂樓豪宅，交屋才2個月，不只漏水問題修不好、甚至無法退戶，讓不少人感嘆一輩子的積蓄可能就此泡湯。
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對照國外房價，像是日本東京繁華的澀谷、表參道一帶，兩房產品大約2000 萬元台幣就能入手，台灣卻連新北永和都要7000萬元，讓人質疑台灣房價是不是已經見頂？現在不趕快脫手出清，真的會後悔嗎？
新北市永和區屋主7000萬買頂樓，交屋2個月後發現室內三面牆壁，全都有滲水跡象和壁癌，建商提出修繕方案，但屋主認為修補無法根本解決問題，屋主已提出消費申訴。
新聞一出，不少人訝異7000萬不是小數目，遇到這樣的衰事無法解決，若是財力雄厚也就罷了，一般人可能砸了畢生積蓄才能買房，面對房價除了無奈，還是無奈，甚至認為也許現在就是台灣房價最高點。
少子化、高房價與痛苦指數的現實衝擊
持悲觀看法的人直言，台灣面臨不可逆的人口高齡化以及全球最低的生育率，房市未來恐怕只會一路走向衰退崩潰，拿現在與民國70年代相比，當年台灣社會充滿朝氣，如今就算號稱經濟成長率超過10%，因為通膨問題嚴重，一般民眾都感覺薪水趕不上通膨，薪水更是與房價完全脫節。
以目前的收入結構來看，個人平均月薪約落在38500元，但市面上一間動輒3000萬元的房子，若沒有領6萬元以上，領3萬多元的想買房更是難如登天。
為什麼大家都說會跌，台灣房市卻跌不下去？
換個角度深入檢視台灣的制度與產業結構，房市短時間內恐怕真的很難大幅崩盤，背後有兩大關鍵主因。
理由一：台灣持有成本幾乎是「世界最低」
有過海外置產經驗的人都知道，歐美國家的房屋稅相當重，美國各州平均每年要繳房屋總價1%以上的房屋稅，日本房屋維護費與管理成本也極為驚人。
但台灣的制度設計，卻讓房地產的持有稅降到極低，擺著幾乎沒有太大的持有負擔。再加上東方人傳統上習慣以「土地」作為代代相傳的家族資產，長輩多半告誡「土地絕不能賣」，使得台灣的資產結構自然形成由持有土地與資產者主導的低風險獲利模式。
理由二：AI浪潮與半導體先進製程擁紅利
AI需求爆發導致全球晶片大缺貨，台灣以台積電為首的先進製程建立起絕對壟斷的護城河，領先差距在未來5年內都難以被對手超越，這波紅利直接拉動了薪資水準，也改變了房市版圖。
像是科技園區周邊，台積電本身數千名員工，加上數萬名供應鏈從業人員，這些高所得族群保守一點的選擇買房、積極一點的投入股市，成為園區周邊房價最堅實的支撐。
而台北新北正雙北核心內，高階企業主、大老闆們平時需要對接董事會、證交所、金融圈，也需要在台北搞定關鍵大客戶與大股東，生活圈自然以雙北為重，造就了高資產的特殊支撐力道。
嚴格說起來，台灣房市呈現極為兩極的矛盾現象，一邊是基層薪資跟不上精華區動輒3000萬、7000萬房價，再加上少子化帶來的長遠隱憂，另一邊卻是極低的房屋持有稅制、東方傳承觀念，以及半導體先進製程所帶動的強大產業金流。
在政策遊戲規則沒有根本性改變、高科技產業優勢仍在下，房價短期內想要隨意大跌確實也是困難重重。
李同榮：未來房市強者恆強、弱者續弱分化
房市趨勢專家李同榮表示，未來房市呈現強者恆強、弱者續弱分化格局，具備產業人口支撐、交通建設、生活機能及稀缺性的產品，將優先吸引資金回流，相對條件不足的區域，仍將面臨價格修正壓力，因此，未來不是全面買進，而是選對標的比選對時間更重要。
李同榮認為，未來房市不會全面起漲，而是進入選區域、選產品、選基本面的新投資時代，「真正掌握長期價值資產，將優先受惠於資金重新布局」。
張世宗：整體經濟基本面，牽動市場信心與資金流向
中信房屋總經理張世宗則是指出，房價仍處高檔，後續走勢仍須密切觀察包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。
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