為實坪制鋪路 虛坪可望減少逾3成

第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮屋簷不計坪不計價新制自昨（1）日起實施，已為未來走向實坪制，預先舖路。如台灣走向實坪制，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的稅基，也會減少3成。

20年前，台灣住宅公設比大概在20％左右，但近10幾20年已攀升到動輒30∼40％，消費者買房有三分之一的錢是花在買公設上。例如在台灣買「仁愛帝寶」，公設比達29∼33％，以1戶2億元換算，公設就要花6,600萬元。

目前各國房市登記方式，只有台灣、中國及香港非採實坪制，公設面積可登記。日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國家，則採實坪制，以實際使用面積作為計價標準。張宏楷表示，以採實坪制而言，公設不登記、不計價，實際使用面積就是登記面積，計價也是，一般住宅大樓或許只興建必要公設，消費者得依實際需求選擇適合的標的，不會浪費1毛錢在不需要的公設上。

台灣走向實坪制後，對不動產市場將有何影響？張宏楷則表示，短期推行實坪制還有難處，首先，登記面積基礎不同，對於房屋稅課徵基礎產生影響；第二，若無配套措施，新舊制度的建物買賣將混亂；三，進行中或已送件的都更案，會面臨需要重新協調或重新規劃等問題。

至於對房價的影響，第一太平戴維斯認為，實坪登記制只是改變計價的標準，對於公設比合理。至於對建商的影響，預期建商為確保預期利潤，已購置的土地，可能會在政策實施前搶建，以確保買地時原預估的利益。