11月房市反彈大躍進 六都成交量月增24.3%

房市進入第4季傳統旺季，根據周五(12/1)六都政府公布的11月份建物買賣移轉棟數，成交量年增10%，與10月情況相比，更大幅上揚24%，累計1~11月交易量，更有13%的年成長。房仲業者分析，房市讓利當道，但仍未見投資買盤回籠，推測房市「旺季微溫」，換屋族可趁房貸利率低時進場。

由於11月的交易多反映10月實際市場情況，可視為進入第4季傳統購屋旺季後的交易表現，六都總交易棟數為18,841戶，年增率10.1%，台中與台南均出現21.1%年成長率。與10月移轉棟數相比，整體更大幅增加24.3%，除了新北市之外，其餘都會區都有22.0%以上的月增率，整體房市擺脫鬼月干擾，呈跳躍增長。

其中，台北市交易量為2,060戶，熱區為中山區、內湖區與大安區，交易數都超過200戶；新北市移轉4,384戶，成交量落在淡水區、板橋區與新莊區，主要是因交屋潮而衝高移轉量，包含淡水宏盛新世界2期約50戶、板橋浮洲合宜住宅約60戶及新莊AMAX社區約70戶等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從六都房市一致反彈的走勢看來，今年1~11月的總移轉量與去(105)年同期相比成長13%，顯見房市已觸底盤整。不過，投資買盤尚未回籠，代表買方並不認為未來房價有反轉向上的條件，推測12月房市將呈現旺季「價穩量微溫」的市況。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡也提到，買方依舊不願意追價，但建商讓價意願持續提高，造成部分中古屋主提升讓利意願，但幅度不如之前彈性。而區域比價情況顯著，低價、高機能依舊是買方主力訴求，值得注意的是，由於房貸利率維持低檔，換屋族開始進場，是交易量突破的關鍵。