劉陳傳：政府應推動國家地產基金

昔日的「豪宅銷售天王」、曾創下1年成交近40億豪宅紀錄的住邦資產管理總經理劉陳傳，在近年豪宅市場熄火後，已轉換軌道到商用不動產市場，結果一鳴驚人，10月30日中華郵政出手64.2億買下內湖「長虹新世紀企業總部」，據悉幕後推手即是劉陳傳。他昨天表示，政府應推動「台灣國家地產基金」平台，引導勞退基金逢低進入不動產市場。

劉陳傳曾縱橫國內豪宅市場20年，有「豪宅銷售天王」封號，如今成功轉換跑道到商用地產市場，「長虹新世紀企業總部」成交案打敗全台五大外商顧問，再度令市場驚豔。他表示，這個案子磨了快2年，中華郵政和長虹建設才拍板完成議價，近日若正式簽約，將是2017年交易金額最大的單一商用不動產紀錄。

劉陳傳表示，3、4年前他發現豪宅和辦公大樓間的價差愈拉愈失真，這個問題不是豪宅價格被高估、就是辦公大樓被低估，買得起豪宅的人愈來愈少；再加上這10年來不少豪宅買家客戶紛紛委託他買辦公、營業用資產，像國泰金30億買下忠孝東路四段「錢櫃KTV」大樓、洛基飯店集團買下台北市多棟飯店、長虹建設向壹傳媒負責人黎智英買下內湖土地等，都出自劉陳傳之手，現在很多老客戶委託案源也逐漸增加，因此這3年順勢轉戰商用不動產。

劉陳傳表示，展望未來，台灣國家資金的資產配置應該大顛覆，勞退基金或公家機關游資應推動「台灣國家地產基金」平台，投資具有一定自償性的大型基礎建設等公共財甚至國際投資，才可創造多贏。

劉陳傳表示，截至9月底，勞退基金規模已達3兆5,466億元，前9月投資收益為1,993億元，收益率5.98％。但是不論新制或舊制勞退基金，資產配置並沒有不動產投資；相較國外機構投資人、退休基金、國家主權基金的不動產配置佔比維持8∼10％，我國稍顯風險分散不足、缺乏長期穩定租金貢獻來源。

劉陳傳表示，我們投資國外商用不動產的專業人才無虞，游資也充沛，如有「台灣國家地產基金」的平台，都可提高資金靈活性。

另有關保險業資金走向，劉陳傳表示，不少壽險業正積極評估地段好、具長期穩定租金收益標的，目前除辦公、工業廠房、電商倉庫、都會區大賣場等有剛性需求外，商場、電影院、高爾夫球場等娛樂型零售地產也擁有長期穩定現金收益；另外，現代化倉儲物流、休閒旅遊地產也是保險業下一波追逐的標的。因此與其投資國外、還不如投資台灣上述不動產市場的「潛力股」。