公宅出租 怎比聯開宅標租貴？

台北捷運聯開宅因坪數大、租金高，過去當公宅出租，乏人問津。但北市議員周柏雅表示，捷運局收回自行標租，租金卻遠比公宅招租時低，以美河市案21坪房型為例，聯開宅租金比公宅時便宜3千多元，形同打84折。他質疑市府寧願讓公宅數量少，也不願降價出租，根本本末倒置。

北市都發局表示，公宅依規定是市價8折，這是統一原則，和捷運局系統不同，無法互相干涉；捷運局則說，因鼓勵長租，租金才打折。

周柏雅以美河市案為例，128戶中的21坪房型，公宅月租金為1萬9500元，聯開宅標租的得標價僅1萬6406元，打了84折；31坪的二房型，公宅月租金2萬7600元，捷運局標租價2萬3202元。

周表示，明明是同一間聯開宅，當公宅出租租金卻遠比被當聯開宅標租貴，實在不合理，更別提投標聯開宅的人，毫無財產、收入限制，形同條件更放寬，這就是市府要推公宅的態度？

周柏雅說，聯開公宅屢因租金過高遭批評，市府不願降租，還給捷運局當聯開宅標租，再放寬條件、降租金，市府是在開公宅居民玩笑？這符合居住正義？

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以美河市當地的新成屋，租金每坪約1000元，21坪聯開宅每坪租金約781元，在市場上確實有競爭力。她說，聯開宅有房屋稅、地價稅、管理費等，不盡快出租，市府也有財務壓力。

捷運局說，過去聯開宅都是出售較多，但2年前市府為推動公宅，聯開宅也只租不賣，但以市價出租，因坪數高租金貴乏人問津，捷運局也很困擾。

捷運局表示，為解決租不去的窘境，過去聯開宅都是一年一租，為鼓勵長租，承租第3年打8折、第4年7.5折、第5年7折，且開放民眾標租，租金價高者得標，確實會比公宅便宜一點點。