盤點台南房市 永康安平兩大重畫區最熱門

古都台南不但觀光熱，連房市也是今年以來六都最熱，根據內政部實價登錄資料，106年台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，這三區交易量大，其中永康區與安平區都有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。

東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。

永慶不動產台南永康東橋加盟店店長吳韋志表示，永康區不僅人口多且鄰近台南舊市區，加上有重劃區的開發，興建許多社區大樓，增加區域的交易動能，去年交易五年內新成屋比重達38.6%。

東區為台南舊市區人口密集區，交易量排名第二，熱門交易的屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋，整體占全區交易的六成。有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店長說，東區地處台南市精華區，有成大校區、台南一中與許多知名的國中小學，以及巴克禮生態公園與南紡購物中心等，兼具人文學風、生態景觀與商業服務等機能。

至於安平區受惠新屋交屋潮帶動，五年內新成屋交易比重達55.8%，登上熱門交易行政區第三名。安平區是台南重要的文化觀光休閒區，區域買方首購或換屋都有，也有作民宿使用的置產客群。近期包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝，或是平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區，都是中古屋熱門標的。