(02)2647-3135
最新消息

投資ETF、股票熱!為何專家說「買房比買股好」?可長時間槓桿汐止區當舖,資金周轉,汽機車借款,免留車,汐止低息借款

時間:2023/10/16 點閱:226 發佈:汐止全新當舖

 

投資ETF、股票熱!為何專家說「買房比買股好」?可長時間槓桿、逾9成人獲利⋯5個理由一次看

談到投資,多數人率先會想到的無非是買賣股票、期貨、基金,又或是存股、ETF等,尤其ETF在近年來成為投資市場上的新寵兒,標榜著不需深入研究個股、買賣方便容易,號稱即使不懂股票的股市小白也能輕鬆投資。

資金周轉找汐止區全新當舖就對了。放款迅速,息低保息,汽機車借款免留車,黃金鑽石名錶借款鈔方便,行照換現金,代辦房屋二胎借款,利息超優惠!歡迎來電詢問02-26478855,也可線上免費估價LINE ID:qqgd55王店長為你服務!

然而,長期在股票市場上真的能賺到錢嗎?有專家直言,「買房比買股好!」為什麼?本篇就來告訴大家投資股票的4個優勢,又為何買房比買股好的5大理由。

不少人疑惑,究竟要買股票,還是投資房地產,樂居研究部經理謝銘元指出,以數學來計算的話,投資股票的長期報酬率較高,投資股票有哪些優勢,謝銘元提出以下4點優勢:

1.股票長期的年報酬率達8~10%,優於房地產的5%。

2.股票交易時間短,一天就能賣出;房地產則需要3個月以上的交易時間。

3.股票交易成本極低,只需要千分之幾的手續費;而房地產則需要6%。

4.股票交易能分散風險,例如購買ETF分散風險,或是多買幾支股票建立投資組合;但房地產不容易買多間來分散整體的風險。

▲資料來源:樂居LEJU
▲資料來源:樂居LEJU

儘管投資股票有上述的絕對優勢,不過,謝銘元表示,「股市報酬率經常看得到、吃不到」;且以投資股票來說,根據統計,有8成的人是處於賠錢的狀態,僅有2成投資人能在股市中真正獲利;又以期貨或當沖市場來看,謝銘元指出,更是有高達9成以上的人都賠錢,也就是說,要透過投資股票來賺錢其實不容易。

 

那麼,為什麼會說「買房比買股好」呢?謝銘元提出5大具體理由。

理由一、房地產市場有逾9成人能獲利

據「樂居」統計發現,自2013年以來,轉手買賣房地產的交易,整體獲利比例高達85%,僅15%的人賠錢。若再加上長期持有不轉賣的人,謝銘元説,房地產有超過9成以上的持有者都能得到正報酬。

謝銘元補充說明,當房市多頭時,賣方獲利的比例超過9成;而當房市遁入空頭時,仍有7成多的人能從中獲利。

以2023年房市成交轉淡為例,謝銘元表示,「第一季還是有97%的人轉賣獲利。」

理由二、房市制度有利於長期持有

由於房市交易成本高、交易時間長,也因此在買進、賣出之前,大多數人都會經過審慎的投資評估,不容易因「衝動」而出手買賣,大大降低損失的機率。

理由三、房市交易對手多為「一般民眾」

為防範私法人囤房牟利,避免住宅成為短期炒作標的,《平均地權條例》在2023年7月1日正式上路的修正案中,其中一大重點正是限制私法人購買住宅用房屋,除非取得內政部的許可,以維護國人居住權益。

謝銘元表示,基於此法規,住宅市場買賣幾乎是一般民眾在競爭,沒有專業的外資法人機構,因此「大家並沒有一個專業的優勢」;然而,反觀股票市場,股市中有許多外資法人、投信投顧、基金經理人、專業的散戶投資人等,謝銘元表示,當一個股票小白踏入市場,要獲利的機率可謂難上加難,且難逃被宰殺的命運。

理由四、房地產在空頭市場「跌幅僅7%」

謝銘元直言,當房市空頭時,房價下跌的的幅度大概是7%,而股票則可能暴跌50%,也因此有「房地產相對抗跌」一說。

以2008年、2014年兩次空頭市場的表現為例,從信義房價指數中可看出,2008年金融海嘯的時候,房價僅下跌6個月,跌幅為7.4%;同期間,台股的跌幅則高達59.9%,將近6成。

至於2014到2016的空頭市場,信義房價指數下跌7.9%,謝銘元表示,意即這兩次的空投市場,房價跌幅大概落在7點多個百分比左右。

然而,台股轉空頭的結果,則可能有多達30至60%的跌幅;觀察2022年的表現,台股大盤跌幅來到32.2%之多,令多數投資人損失慘重。

理由五、房地產是長時間的金融槓桿

謝銘元說明,「房地產是所有金融投資產品中,唯一能夠長時間開槓桿的產品」,通常來說,買方只要出資20%,便能向銀行貸到8成的貸款,意即5倍槓桿,加上還款時間長達30年至40年,謝銘元強調,「房貸不容易被斷頭」,而從歷史數據觀察,住宅違約率為0.06%,也就是每一萬個房貸只有6人違約。

雖說股票同樣可以透過融資、股票質押等開槓桿,槓桿倍數是2.5倍,但謝銘元表示,最大缺點在於,只要融資維持率跌到130% 以下,也就是股票下跌22%之時,投資人便要在2天內補錢(俗稱追繳)以提升維持率,否則第3天就會直接遭券商斷頭,並強制賣出股票。

不管是哪一種投資一定都伴有風險,這是自古以來不變的投資定律,想要靠投資獲利,惟有掌握好手上的金流、盡量做足功課再進場,才能避免被套牢、賠錢的窘境。



上一篇:倒數2天!普發6000「逾10萬人未領」 錯過了近10億全數
下一篇:60架空拍機干擾 國慶焰火取消無人機演出
公司名片

汐止全新當舖

新北市汐止區大同路二段350號(汐止交流道下)地圖

王店長

(02)2647-3135

chenshingpawn@yahoo.com.tw

https://www.26478855.com.tw

客服 Online

分享到Facebook

典當須知
1、還款期限 : 最低3期,最長60期。(以月計算)
2、利率 : 依當鋪業法規定,年利率不得高於百分之30(月利率2.5%)。 
3、範例 : 以年利率30%為例,月息2.5%,每萬元每月利息250元。 例如借一萬元3個月還款,得須清償本金一萬+3個月利息750元 =本金1萬+利息3個月共10750元。無其它手續費用。
Copyright © 2024 汐止全新當舖 網站維護:當舖搜尋網 / 北區 / 台北當舖 / 網站地圖