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時間:2023/09/18 點閱:255 發佈:汐止全新當舖

 

鄰居素質、噪音問題「大樓裡蛛絲馬跡」早悄悄告訴你 看房、降噪必備技巧:當「柯南」想多點!

高雄日前發生噪音問題砍殺鄰居的駭人事件,近期也傳出有民眾因自家大樓出入份子複雜、不堪其擾的情形,讓鄰居素質、大樓噪音再度成為關注焦點,究竟看房時該從哪些小細節,降低入住後「人的問題」?萬一遇到了噪音問題又該如何解決?資金周轉找汐止區全新當舖就對了。放款迅速,息低保息,汽機車借款免留車,黃金鑽石名錶借款鈔方便,行照換現金,代辦房屋二胎借款,利息超優惠!歡迎來電詢問02-26478855,也可線上免費估價LINE ID:qqgd55王店長為你服務!

千金難買好鄰居 看房時別放過「魔鬼細節」

PTT曾有許多網友分享經驗談,指出「房屋總價」可先篩掉一些人,降低碰上惡鄰居的機率,但強調「價錢絕不是人品素質的唯一指標」,有錢惡鄰居反而讓人更頭大。

其次,公設區域、停車場、樓梯間的整潔度也是觀察鄰居們不錯的方法,瀏覽大樓公布欄能得知這棟大樓近期發生什麼事、管委會運作積極度,或者向警衛打聽周遭狀況衡量該區的居住品質。

想確認住家有無「噪音問題」,房產專家Sway指出,晚上8點後看房就是聽噪音的最佳時機,每個房間都建議開、關門各靜默1分鐘,聆聽周遭或街上的人車音量。有民眾曾要求房仲,從晚上8點到半夜12點陪同看房,果真的抓到鄰居「惡魔現形」的證據。

找管委會不是來排解糾紛 噪音問題5方式有效處理

馨傳不動產智庫執行長何世昌建議購屋族、或製造噪音影響到人的住戶:

  1. 如果要買到上下層隔音效果較好的房子,可選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」,因為內政部修正「分戶樓板隔音構造」將78分貝下調至58分貝,於2021年元旦起實施。

  2. 加裝架高木地板可減緩聲音傳遞,隔音效果好,若不放心,木地板下再加裝隔音墊、隔音棉,架高空間再灌發泡劑,不過除非鄰居對聲音極度敏感才要做得如此徹底。

  3. 儘量購買無毒性、雙黏貼的隔音墊,廠牌和工班也要慎選,不然容易造成地磚「膨拱」。

  4. 挑選中空樓板的大樓,中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球,然後再澆灌混凝土;由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕,所以樓板厚度比較厚,再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞,因此不僅能有隔音之效,還具備隔熱效果。不過,中空樓板的隔音效果並不出色,期待太高的話可能會很失望。

  5. 找管委會作紀錄、當公正的第三方,當鄰居間兩造有衝突時,記得找管委會紀錄,何世昌強調「不是要管委會幫忙排解糾紛,有這種想法會失望,因為絕大部份都沒辦法處理這種爭議。」

最後,建議找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的專業人員,在管委會見證下作檢測,避免永遠找不到事主、錯怪人,畢竟大多數人會以為「噪音肯定是樓上」傳下來的,可實際上並不見得如此。

為何不直接找環保局?何世昌表示,投訴環保局就先破壞鄰居情感了,但如果已經做了完整隔音工程,但鄰居噪音檢舉到了無法溝通的地步,他也坦言搬家比較好。



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