鄰居素質、噪音問題「大樓裡蛛絲馬跡」早悄悄告訴你　看房、降噪必備技巧：當「柯南」想多點！

高雄日前發生噪音問題砍殺鄰居的駭人事件，近期也傳出有民眾因自家大樓出入份子複雜、不堪其擾的情形，讓鄰居素質、大樓噪音再度成為關注焦點，究竟看房時該從哪些小細節，降低入住後「人的問題」？萬一遇到了噪音問題又該如何解決？資金周轉找汐止區全新當舖就對了。放款迅速，息低保息，汽機車借款免留車，黃金鑽石名錶借款鈔方便，行照換現金，代辦房屋二胎借款，利息超優惠!歡迎來電詢問02-26478855，也可線上免費估價LINE ID:qqgd55王店長為你服務!

千金難買好鄰居　看房時別放過「魔鬼細節」

PTT曾有許多網友分享經驗談，指出「房屋總價」可先篩掉一些人，降低碰上惡鄰居的機率，但強調「價錢絕不是人品素質的唯一指標」，有錢惡鄰居反而讓人更頭大。

其次，公設區域、停車場、樓梯間的整潔度也是觀察鄰居們不錯的方法，瀏覽大樓公布欄能得知這棟大樓近期發生什麼事、管委會運作積極度，或者向警衛打聽周遭狀況衡量該區的居住品質。

想確認住家有無「噪音問題」，房產專家Sway指出，晚上8點後看房就是聽噪音的最佳時機，每個房間都建議開、關門各靜默1分鐘，聆聽周遭或街上的人車音量。有民眾曾要求房仲，從晚上8點到半夜12點陪同看房，果真的抓到鄰居「惡魔現形」的證據。

找管委會不是來排解糾紛　噪音問題5方式有效處理

馨傳不動產智庫執行長何世昌建議購屋族、或製造噪音影響到人的住戶：

1. 如果要買到上下層隔音效果較好的房子，可選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」，因為內政部修正「分戶樓板隔音構造」將78分貝下調至58分貝，於2021年元旦起實施。

2. 加裝架高木地板可減緩聲音傳遞，隔音效果好，若不放心，木地板下再加裝隔音墊、隔音棉，架高空間再灌發泡劑，不過除非鄰居對聲音極度敏感才要做得如此徹底。

3. 儘量購買無毒性、雙黏貼的隔音墊，廠牌和工班也要慎選，不然容易造成地磚「膨拱」。

4. 挑選中空樓板的大樓，中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球，然後再澆灌混凝土；由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕，所以樓板厚度比較厚，再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞，因此不僅能有隔音之效，還具備隔熱效果。不過，中空樓板的隔音效果並不出色，期待太高的話可能會很失望。

5. 找管委會作紀錄、當公正的第三方，當鄰居間兩造有衝突時，記得找管委會紀錄，何世昌強調「不是要管委會幫忙排解糾紛，有這種想法會失望，因為絕大部份都沒辦法處理這種爭議。」

最後，建議找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的專業人員，在管委會見證下作檢測，避免永遠找不到事主、錯怪人，畢竟大多數人會以為「噪音肯定是樓上」傳下來的，可實際上並不見得如此。

為何不直接找環保局？何世昌表示，投訴環保局就先破壞鄰居情感了，但如果已經做了完整隔音工程，但鄰居噪音檢舉到了無法溝通的地步，他也坦言搬家比較好。